АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Адреса и телефоны

Курган​Коли Мяготина, 111

Заказать звонок

+7 (909) 1706333

Часто задаваемые вопросы

 

 

 

ЧТО ВЛИЯЕТ НА РАЗМЕР ОДОБРЕННОЙ СУММЫ?

  • Ежемесячный доход. Банком учитывается как заработная плата, так и второстепенный доход (например, деньги со сдачи квартиры в аренду). В среднем во время погашения ипотеки у заемщика должно оставаться 40 – 60% от общей суммы дохода.
  • Кредитная история. Банками учитываются текущие кредиты, а также другие долговые обязательства, в которые входят в том числе и алименты.
  • Возраст заемщика. По среднему значению, ипотека выдается лицам от 18 до 75 лет. Сумма кредита будет меньше для заемщиков, которые на момент закрытия ипотеки достигнут пенсионного возраста.
  • Наличие и количество иждивенцев. Семье с 1 ребенком одобренная сумма будет больше, нежели семье с 3-мя детьми.
  • Тип недвижимости. Разные типы объектов (новостройка, вторичка, загородная недвижимость) имеют свои ограничения.
  • Поручители и / или созаемщики. Если таковые имеются, то одобренная сумма будет больше.
  • Стоимость объекта недвижимости. Одобренная сумма не может быть выше той стоимости, которую зафиксировала оценочная компания.
  • Льготное положении заемщика. Во многих банках есть выгодные условия для зарплатных клиентов.

 

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА?

  • От первоначального взноса, от его наличия и размера. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка.
  • От типа недвижимости (вторичка или новостройка). За счет сотрудничества застройщиков с банками, приобрести квартиру в строящемся доме можно на более привлекательных условиях.
  • От подтверждения дохода. Процентная ставка ниже для тех, кто подтверждает доход трудовой книжкой и справкой 2-НДФЛ.
  • От того, заемщик – физлицо или юрлицо. Для юрлиц процентная ставка выше.
  • От индивидуальных условий банка.

 

ЕСТЬ ЛИ СУБСИДИИ ПО ИПОТЕКЕ?

Да, такие субсидии есть.

  • Программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (2005 – 2025). Нуждающимся в жилье молодым семьям с 1-м ребенком и более, а также неполным семьям, в которых 1 родитель, предоставляется субсидия – 35% от нормативной стоимости жилья. Возраст каждого из супругов должен быть не более 35 лет. Данные средства можно использовать на погашение первоначального взноса по ипотеке.
  • Программа «Семейная ипотека» - ставка до 6% годовых.
  • 450 000 рублей на погашение ипотеки для семей, в которых с 01.01.2019 по 31.12.2022 годы родился или был усыновлен 3 или последующие дети.
  • Программа «Военная ипотека».
  • Материнский (семейный) капитал – можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
  • Налоговый вычет – можно получить 13% от стоимости объекта (но не более 260 000 рублей) и 13% от процентов, которые были уплачены по ипотеке (но не более 390 000 рублей).

 

ПО КАКИМ ПРИЧИНАМ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ИПОТЕКЕ?

Банк может отказать в выдаче ипотеке по следующим причинам:

  • нет достаточного дохода;
  • имеется испорченная кредитная история;
  • есть весомые долговые обязательства;
  • сведения, поданные в банк, неточные или неполные.

 

КАКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ УЧИТЫВАЮТСЯ?

  • Доход от работы по совместительству.
  • Доход от сдачи имущества в аренду.
  • Пенсия заемщика.
  • Проценты со сберегательных вкладов.

Все дополнительные доходы должны быть подтверждены документально. Например, для подтверждения дохода от сдачи имущества в аренду должен быть Договор аренды, а для подтверждения пенсии – выписка с банковского счета или справка о начисляемой пенсии с Пенсионного Фонда России.

 

 

Вас заинтересует